Anasayfa / GÜNDEM / İSTANBUL’DA SEM SEMT M2 FİYATLARI…

İSTANBUL’DA SEM SEMT M2 FİYATLARI…

İşte Maliye Bakanlığı’nın 2013 yılında İstanbul’un 39 semti için belirlediği emlak metrekare birim değerleri…

İstanbul’da Sem Semt m2 Fiyatları…

Maliye Bakanlığı, yapı ruhsatı 1 Ocak 2013’den itibaren alınan konutlar için KDV düzenlemesini değiştirerek ‘metrekare’ esasının yanında ‘arsa birim metrekare vergi değeri’ fiyatına göre KDV alınması esasını getirdi.

Yeni düzenlemeye göre konut tesliminde metrekare vergi değeri 500 liranın altında ise yüzde bir, 500 lira ile bin lira arasında ise yüzde 8, bin lira ve üzerinde ise yüzde 18 vergi oranı uygulanacak.

İstanbul’da metrekare birim fiyatı en yüksek mahalleler Beyoğlu’nda bulunuyor. Eğlence hayatı için akla ilk gelen yerlerden biri olan Asmalımescid’te değerler 10 bin lira civarında.

Levent, Bebeki Etiler gibi yine şehrin lüks semtlerindeki konutlar için de KDV oranı yüzde 18 olarak belirlenecek.

Yeni uygulamayla beraber İstanbul’un lüks semtlerindeki konutlar 150 metrekarenin altında olsa bile teslim sırasında belirlenecek KDV yüzde 18 oldu.

Adalardaki metrekare birim fiyatları 200 lira ile 3 bin lira arasında değişiyor. Yalı Mahallesi, Meşrutiyet Mahallesi ve Kınalıada Mahallesi Adalar’daki en değerli bölgeler. Cami Mahallesi, Burgazada Mahallesi ve Heybeliada Mahallesi’ndeki metrekare fiyatları 500 ile 1000 lira civarında. Adalardaki metrekare birim değeri en düşük bölge ise Sedef Adası Mahallesi. 

Arnavutköy semtindeki hiçbir konut için KDV oranı yüzde 18 olmayacak. Değerlerin neredeyse tamamı 500 liranın arlında kalıyor. Semtteki en yüksek değer 700 lira. Karlıbayır Mahallesi’ndeki değerler 40 lira, Cami Mahallesi’ndeki değerler ise 20 lira civarında. Arnavutköy’deki en değerli bölge ise Fevzi Çakmak Mahallesi ve Taşoluk Merkez Mahallesi.

Ataşehir’de değerler 70 lira ile 5 bin lira arasında değişiyor. Aynı mahalle içinde hem 140 lira hem 3 bin 500 lira değerleri görülebiliyor. Ferhatpaşa Mahallesi, Aşık Veysel Mahallesi, Esatpaşa Mahallesi gibi bölgelerde vergi oranları yüzde 18’in altında uygulanacak. Barbaros Mahallesi, Atatürk Mahallesi gibi bölgelerde 200 liralık beraber yüzde 18 KDV uygulanacak 1.800 liralık değerler bulunuyor. 

Avcılar. İstanbul’da 1999’daki depremden en çok etkilenen semtlerden biri olan Avcılar’da da KDV oranları yüzde 8’den fazla olmayacak. En yüksek metrekare değeri 900 lira ile Merkez Mahallesi’nde. En düşük değer ise 60 lira ile Tahtakale Mahallesi’nde. Semtin en büyük mahallesi olan Yeşilkent’te metrekare değerleri çoğunlukla 70 lira.

Bağcılar’da metrekare birim değerleri 360 lira ile 1.600 lira arasında değişiyor. Bağcılardaki mahallelerde fiyatlar çoğunlukla 1.000 liranın altında olduğu için genellikle yüzde 1 ve yüzde 8 KDV oranı uygulanacak. Yıldızdıztepe Mahallesi, Kemalpaşa Mahallesi, Yenimahalle Mahallesi gibi bölgelerde birkaç sokak ve cadde dışında metrekare fiyatları 1.000 liranın altında kalıyor.En çok yüzde 18 KDV uygulanacak konutların bulunduğu mahaller ise Mahmutbey Mahallesi, Bağlar Mahallesi ve Yüzyıl Mahallesi. 

Bahçelievler semtinde metrekare birim fiyatları 300 lira ile 2.500 lira arasında değişiyor. Cumhuriyet Mahallesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, Hürriyet Mahallesi gibi bölgelerde genellikle yüzde 1 KDV oranı uygulanacak ancak bu bölgelerdeki bazı caddelerde metrekare birim fiyatları 2.000 liranın üstüne çıkabiliyor. Bahçelievler’in en büyük mahallerinden Yenibosna Merkez Mahallesi’nde 500 liranın altında birçok cadde ve sokak olsa da metrekare değeri 1.000 lira üstü arsalar en çok bu bölgede bulunuyor.

Bakırköy İstanbul’un metrekare birim fiyatı en yüksek semtlerinden biri arasında bulunuyor. Semt genelinde fiyatlar 350 lira ile 2.100 lira arasında değişiyor. Ataköy, Şenlik Mahallesi, Yeşilköy ve Yeşilyurt’taki cadde ve sokaklar için belirlenen fiyatlar çoğunlukla 1.000 liranın üstünde kalıyor. Bakırköy’de metrekare birim fiyatı en düşük mahalleler ise Kartaltepe Mahallesi ve Osmaniye Mahallesi.

Başakşehir Başakşehir’de mahalleler arasındaki metrekare fiyatları oldukça değişken. Fiyatlar 150 lira ile 2.500 lira arasında değişiyor. Başakşehir’in en değerli bölgesi. Burada metrekare fiyatları genellikle 2.000 lira civarında.  Altınşehir Mahallesi, Güvercintepe Mahallesi, Kayabaşı Mahallesi, Şamlar Mahallesi gibi bölgelerde ise KDV oranları çoğunlukla yüzde 1 civarında uygulanacak.

Bayrampaşa’nın en değerli bölgesi Otogar ve çevresi olarak görülüyor. Bu bölgedeki metrekare fiyatları 1.000 lira civarında. Ancak semte bağlı mahallelerde fiyatlar çoğunlukla 500 liranın altında kalıyor.

Beşiktaş Bebek, Etiler, Levent, Arnavutköy gibi İstanbul’un en değerli bölgeleri Beşiktaş’a bağlı bulunuyor. Dolayısıyla bu semtin metrekare birim fiyatları bazı bölgelerde 4.700’e kadar ulaşıyor. Beşiktaş’ın kalbindeki Barboros Bulvarı’nın metrekare birim fiyatı 2.000 lira, aynı bölgede bulunan Conrad Oteli’nin metrekare birim fiyatı ise 3.700 lira. Bu bölgenin çok yakınındaki Swiss Otel2in metrekare birim fiyatı da 4.700 lira olarak belirlenmiş. Beşiktaş’ın en düşük değerli cadde ve sokakları Abbasağa Mahallesi ve Ortaköy Mahallesi’nde bulunuyor. Bu mahallerde de metrekare birim fiyatı en düşük 300 lira.

Beykoz İstanbul’un metrekare birim fiyatın en düşük semtlerinden biri Beykoz. Buradaki fiyatlar 8 liraya kadar düşüyor. Beykoz’da 1.000 lirayı aşan yani yüzde 18 KDV uygulanacak tek bir sokak veya cadde bile bulunmuyor.

Beylikdüzü’de İstanbul’un metrekare değeri düşük bölgelerinden biri. Buradaki mahallerinin neredeyse tamamında değerler 500 liranın altında kalıyor. Yüzde 8 KDV uygulanacak tek yer E-5 üzerindeki Bakırcılar Sanayi sitesi.

Beyoğlu İnşaat sahasına dönüştürülen Taksim’in de içinde Beyoğlu’nda Maliye Bakanlığı, metrekare birim fiyatlarını oldukça yüksek belirlemiş. Değerler 24 bin liraya kadar çıkıyor. Asmalı Mescit’teki sokakların metrekare birim değerleri neredeyse hepsi 10 bin liranın üzerinde. Bölge bölge ayrılan İstiklal Caddesi’nin değeri 17 bin ile 20 bin arasında değişiyor. En yüksek birim fiyat olarak 24 bin lira ile Gümüşsuyu Mahallesinde’ki Taki Zafer Caddesi dikkati çekiyor. Beyoğlu’ndaki en düşük değerli mahalleler ise Fetihtepe Mahallesi, Keçepiri Mahallesi ve Piyalepaşa mahallesi.

Büyükçekmece’deki mahallelerin tamamında fiyatlar 500 liranın altında bulunuyor. Fiyatlar, 10 lira ile 350 lira arasında değişiyor. 

Çatalca İstanbul’un üçüncü havalimanını yapılacağı bölge olan Çatalca’da da 150 metrekare altındaki konutlar için uygulanacak KDV yüzde 1 olacak. Bu bölgede metrekare değerleri köylerde 2 liraya kadar düşerken Ferhatpaşa Mahallesi ve Kaleiçi Mahallesi’nde 330 liraya ulaşıyor.

Çekmeköy’de fiyatlar 40 ile 500 lira arasında değişiyor. Değerler Hamidiye ve Çamlık’ta 125 ile 550 lira, Hüseyinli’de ise 16 ile 30 lira arasında. KDV büyük bölümde yüzde 1 olarak uygulanacak.

Esenler Davutpaşa caddesinde fiyatların 1.500 liraya kadar çıktığı Esenler’de en düşük fiyat 450 lira civarında. Değerler Mimar Sinan mahallesi’nde 450 ile 1.500, Havaalanı Mahallesi’nde 450- 1000 lira. Uygulanacak KDV yüzde 8 olacak. Doğan Araslı caddesinin 1000 lira ile en yüksek metrekare fiyata sahip olduğu Esenyurt’ta fiyatlar en az 100 lira olurken çoğunlukla 100- 500 arasında oluşuyor. 

Esenyurt Fatih Mahallesi 100 ile 1000 lira arasında, Örnek mahallesi 700 ile 1000 TL arasında. Esenyurt’ta ağırlıklı olarak yüzde 8 KDV uygulanacak.

Eyüp Eyüp merkezin 100 ile 450 lira arasında değiştiği arsa birim değerleri Fahri Korutürk Caddesi’nde 1.000 lira. Alibeyköy’de 75 ile 550 lira arasında olan rakam Defterdar mahallesinde 1.250 TL. Rami Kışla Caddesi ise 1.550 lira. Yüzde 1 ile yüzde 8 KDV çoğunlukla uygulanacak.

Fatih İstanbul’un en eski ilçesi Fatih’te en yüksek fiyat 12 bin lira ile tarihi yarımadanın merkezi Kapalıçarşı’da. Hemen ardından 11 bin lira ile Sultanahmet geliyor. Ticaretin nabzının attığı Tahtakale ve Mahmutpaşa’da 9.200 lira olan fiyatlar Büyük Postane caddesinde 9.200 Beyazıt’ta 5.200 lira. Divanyolu, Yeniçeriler Caddesi ve Ordu Caddesinde da rakamların 9.200 lira olduğu Fatih İlçesi’nin Aksaray mahallesinde değerler 5.200 lira. Ticaretin nabzının attığı Tahtakale ve Mahmutpaşa’da 9.200 lira olan fiyatlar Büyük Postane caddesinde 9.200 Beyazıt’ta 5.200 lira. Divanyolu, Yeniçeriler Caddesi ve Ordu Caddesinde da rakamların 9.200 lira olduğu Fatih İlçesi’nin Aksaray mahallesinde değerler 5.200 lira.

Gaziosmanpaşa Genellikle rayiç bedellerin 1.000 liranın altında olduğu Gaziosmanpaşa’da rakamlar en yüksek 151 ile 1.130 lira arasında değişen fiyatlarla Karayolları mahallesinde. Hürriyet Mahallesi 500 ile 1.065 lira arasında değişirken genellikle yüzde 1 ile yüzde 8 KDV uygulanacak.

Güngören Merkezde metrekare fiyatlar 500 ile 1.200 lira olurken Haznedar’da 550 ile 1.500, Nafiz Gürman Mahallesi’nde 1.100 ile 3.000 lira arasında değişiyor. Nezih Özmen mahallesinde fiyatların 800 ile 2.500 lira arasında değiştiği Güngören’de yüzde 8 ve yüzde 18 KDV uygulaması ağırlıkta olacak.

Kadıköy Kadıköy’ün en pahalı bölgeleri metrekare fiyatları 2.000 ile 5.000 lira arasında değişen Göztepe Mahallesi, 1.750 ile 5.000 lira arasında değişen Fenerbahçe, 1.250 ile 5000 lira arasındaki Feneryolu Bağdat caddesi ve 1750 ile 5000 arasındaki Caddebostan şeklinde sıralanıyor. Bostancı 800 ile 5000, Acıbadem 500 ile 5000, Caddebostan 1.750 ile 5.000, Erenköy 1.600 ile 2.500, Osmanağa- Söğütlüçeşme 1.100 ile 5.000 şeklinde değerleniyor. Suadiye’nin 800 ile 5000 lira arasında değiştiği Kadıköy’de Fikirtepe 250 ile 750 , Koşuyolu 550 ile 3000 lira arasında değişiyor. Kadıköy ağırlıklı olarak yüzde 18 KDV’ye tabi olacak.

Kağıthane Eskibüyükdere caddesi’nde 2.500 liraya kadar çıkan fiyatlar Darülaceze caddesinde de 2.500’lirayı görüyor. Merkez, Emniyetevleri, Seyrantepe gibi mahallelerde rakamlar 80 ile 1000 lira arasında değişiyor. Genellikle yüzde 8 KDV oranı uygulanacak.

Kartal’da en yüksek metrekare değeri 2.100 lira ile Kordonboyu Mahallesi’nde. Yakacık’da rakamlar 130 ile 550 lira arasında değişirken Cevizli’de 250 liradan 1.100 liraya kadar çıkıyor. İlçe çoğunlukla olarak yüzde 8 KDV uygulamasına tabi olacak.

Küçükçekmece E- 5 karayolu üstünün 2.070 lira olduğu Küçükçekmece’de Basınekspres yolu’nda rakamlar 1.750 lira, Cennet Mahallesi’nde ise 580 ile 1710 lira arasında değişiyor. İstasyon mahallesinin 340 ile 800 lira arasında değiştiği Küçükçekmece’de Kanarya Mahallesi’nin birim fiyatları 310 ile 550 lirasında. İlçe genelinde KDV yüzde 8 civarında olacak.

Maltepe’nin Bağdat Caddesi’ne cepheli bölümlerinde rakamlar 2.000 liraya kadar çıkıyor. Çınar mahallesi Turgut Özal Bulvarı’nda 400 ile 2000 lira arasında değişen rakamlar İdealtepe’de 450 ile 600 Esenkent’te 210 ile 1900 lira arasında. Uygulanacak KDV ağırlıklı olarak yüzde 8.

Pendik’de Ankara Caddesi 600 lira metre kare birim fiyatı ile göze çarparken Bahçelievler’de fiyatlar 250 liradan 800 liraya kadar çıkıyor. Kurtköy’de ortalama 100 lira olan fiyatlar Yeşilbağlar ve Yenimahalle’de 750 lira. Genel olarak yüzde 1 ile yüzde 8 KDV uygulanacak.

Sancaktepe Mevlana mahallesinde rakamların 15 ile 40 lira arasında değiştiği Sancaktepe’de Abdurrahman Gazi mahallesinde fiyatlar 200 liraya kadar çıkıyor. İlçede yüzde 1 KDV uygulanacak.

Sarıyer Büyükdere Mahallesinde fiyatların 500 liraya kadar çıktığı Sarıyer’de Bahçeköy Kemer’de 80 ile 300 lira arasında, Bahçeköy Yeni Mahalle Sakıp Sabancı Caddesinde 1300 lira, Cumhuriyet Mahallesi Büyükdere Caddesinde 1.300 lira, Darüşşafaka Mahallesinde genellikle 1.110 lira civarında. İstinye Mahallesinde 150 ile 1300 lira arasında değişen rakamlar Maden Mahallesi’nde 80 ile 150 lira arasında Zekeriya Köy Mahallesi’nde ise 250 ile 400 lira arasında değişiyor. Sarıyer’de genellikle yüzde 8 KDV uygulanacak.

Silivri Beyciler Köyü’nde metrekare birim fiyatın 1 lira olduğu Silivri’de, Yeni Mahalle’de ortalama 19 lira, Semizkumlar’da ise 65 ile 160 lira arasında değişiyor. Selimpaşa Merkez’de 100 lira olan fiyat Mimar Sinan’da 16 ile 65 lira arasında Alibey Mahallesi’nde 334 liraya kadar çıkıp Piri Mehmet’de 500 lira oluyor. İlçe genelinde yüzde 1 KDV uygulanacak.

Sultanbeyli Necip Fazı, Mimarsinan Mahallesi, Akşemsettin’de 40 lira olan birim değerler Mehmet Akif ve Abdurrahman Gazi mahallelerinde 200 liraya kadar çıkıyor. İlçede KDV yüzde 1 uygulanacak.

Sultangazi 50.yıl Mahallesi’nde 300 lira olan fiyatlar Sultançiftliği’nde 270, Uğur Mumcu mahallesinde 310 lira. Yunus Emre ve Zübeyde mahallesinde ortalama 240 lira olan birim fiyat Yayla’da 80 liraya kadar düşüyor.

Şile Şile, metrekare birim fiyatlarının Hasanlı Köyü’nde 3 , Göksu Köyü’nde 4 liraya kadar düştüğü Kumbaba, Çavuş gibi mahallelerde ise 100 liraya kadar çıktığı bir ilçe. Şile’nin ünlü tatil mahallesi Ağva’da fiyatlar 20 lira civarındı. İlçe’de 500 liranın üzerinde birim değeri olan arazi olmadığı için yüzde 1 KDV uygulanacak.

Şişli Türkiye’nin metrekare birim değeri en yüksek ilçelerinden olan Şişli’de Büyükdere Caddesi’nde birim fiyat 10.400 liraya kadar çıkıyor. Teşvikiye’de fiyatların 8.400 Nişantaşı’nda 4.900 lira olduğu Şişli’ye bağlı Mecidiyeköy’de rakamlar 6.300 lira. Fiyatların Abide-i Hürriyet Caddesi’nde 8.400, Maslak’ta 8.600 liraya kadar çıktığı Şişli’nin aşağı yukarı tüm mahallelerinde yüzde 18 KDV uygulanacak.

Tuzla Rakamların büyük çoğunlukla 50 lira olduğu Tuzla’da 100. Yıl Caddesi, Şehit Murat, Şelale Caddesi’nde arsa değerleri 200 liraya kadar çıkıyor. Ancak Tuzla genelinde fiyatların büyük bölümü 500 liranın altında olduğundan yüzde 1 KDV uygulanacak.

Ümraniye Sanayi sitelerinde rakamların 800 liraya kadar çıktığı Ümraniye’de fiyatlar ortalama 100 lira civarında. Elmalı Kent’te genellikle 35 lira olan fiyatlar İstiklal mahallesinde 100 lira dolaylarında. Fatih Sultan Mehmet Mahallesi’nde 200-350 lira arasında değişen rakamlar Yukarı Dudullu’da ise birim fiyatlar ortalama 300 lira. Ümraniye’de büyük çoğunlukla metre kare fiyatlar 500 liranın altında olduğu için yüzde 1 KDV uygulanacak. 

Üsküdar’da metre kare fiyatların genellikle 500 lira civarında ve 1000 liranın altında olduğu dikkat çekiyor.  Bu durumda semt genelinde yüzde 8 KDV uygulamasının ağırlıkta olması bekleniyor.  Altunizade, Acıbadem, Salacak, Zeynep Kamil, Beylerbeyi’nin bir bölümü gibi mahalleler ise  genellikle 1.000 ile 2.000 lira arasında değişirken 3 bin liraya kadar çıkan yerlerde bulunuyor. Bu mahalleler yüzde 18 KDV’ye tabi olacak.

Zeytinburnu Metrekare değerlerin 500 liradan 7.500 liraya kadar çıktığı Zeytinburnu’nda Beştelsiz Mahallesinde 500 ile 4.000 lira ile arasında değişen yerler bulunuyor. Kazlıçeşme mahallesinde çoğunlukla değerler 2.000 lira civarında olsa da 5.000 liraya kadar çıkan bölgeler bulunuyor. Bu bölgelerde ağırlıklı yüzde 18 KDV uygulanacak. Telsiz Mahallesi’nin büyük bölümünde birim fiyat 600 TL olduğu için genellikle yüzde 8 KDV uygulanacak.

 

Cevapla

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Required fields are marked *

*

Şu HTML etiketlerini ve özelliklerini kullanabilirsiniz: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>


Website Tag Tag Code: